Vuosikertomukset ja raportit Vuosikertomus 2023Toimitusjohtajan katsaus vuoteen 2023 Lahden Talot lyhyesti Vuoden 2023 tärkeimmät kohokodat Näin strategiamme eteni vuonna 2023 Meihin luotetaan epävarmoinakin aikoina Aloitimme toisen puukerrostalomme rakentamisen Nelon kortteliin Pidämme hyvää huolta kodeistamme Lahden Talojen vuosi lukuina: Tuloslaskelma ja tase Kestävyysraportti 2023Toimitusjohtajamme katsaus vastuullisuuteen Raporttimme kuvaus Näin johdamme vastuullisuutta YK:n kestävän kehityksen tavoitteemme Sosiaalinen vastuummePidämme hyvää huolta asukkaistamme ja työntekijöistämme Näin Lahden Talojen arvot ja missio näkyvät sekä työntekijöidemme että asukkaidemme arjessa CASE: Yhteisöllisyyttä tukemassa: Oman talon kerho tuo merkityksellisyyttä asukkaiden elämään CASE: Asukkaiden hyvinvointia vahvistamassa: Hyvällä pihasuunnittelulla parannetaan viihtyisyyttä Työyhteisömme rakenne CASE: Hyviä työmahdollisuuksia nuorille: Lahden Talot palkkasi useita kesätyöntekijöitä Sidosryhmämme CASE: Kannustamme aktiiviseen asukastoimintaan YmpäristövastuummeMinimoimme ympäristövaikutuksiamme Vastuullisempaa asumista konkreettisilla keinoilla CASE: Teimme ennakointia ja hyvää viestintää jätemuutoksien keskellä Energiankulutus Suomessa Energiankulutuksemme Vedenkulutuksemme Kasvihuonepäästömme CASE: Asukkaidemme ympäristötoimikunta on aktiivisesti mukana ilmastotalkoissa Taloudellinen vastuummeKannattavuus on keskeinen osa taloudellista vastuutamme Teemme suurimman osan hankinnoistamme paikallisesti CASE: Energiaremonteilla investoidaan tulevaisuuteen HallintommeTytäryhtiömme ja hallintorakenteemme Noudatamme hyvää hallintotapaa GRI-standardit Toimintakertomus 2023 Hallitus ja johtoryhmä 2023 Vuosikertomukset ja raportit Vuosikertomus 2023Toimitusjohtajan katsaus vuoteen 2023 Lahden Talot lyhyesti Vuoden 2023 tärkeimmät kohokodat Näin strategiamme eteni vuonna 2023 Meihin luotetaan epävarmoinakin aikoina Aloitimme toisen puukerrostalomme rakentamisen Nelon kortteliin Pidämme hyvää huolta kodeistamme Lahden Talojen vuosi lukuina: Tuloslaskelma ja tase Kestävyysraportti 2023Toimitusjohtajamme katsaus vastuullisuuteen Raporttimme kuvaus Näin johdamme vastuullisuutta YK:n kestävän kehityksen tavoitteemme Sosiaalinen vastuummePidämme hyvää huolta asukkaistamme ja työntekijöistämme Näin Lahden Talojen arvot ja missio näkyvät sekä työntekijöidemme että asukkaidemme arjessa CASE: Yhteisöllisyyttä tukemassa: Oman talon kerho tuo merkityksellisyyttä asukkaiden elämään CASE: Asukkaiden hyvinvointia vahvistamassa: Hyvällä pihasuunnittelulla parannetaan viihtyisyyttä Työyhteisömme rakenne CASE: Hyviä työmahdollisuuksia nuorille: Lahden Talot palkkasi useita kesätyöntekijöitä Sidosryhmämme CASE: Kannustamme aktiiviseen asukastoimintaan YmpäristövastuummeMinimoimme ympäristövaikutuksiamme Vastuullisempaa asumista konkreettisilla keinoilla CASE: Teimme ennakointia ja hyvää viestintää jätemuutoksien keskellä Energiankulutus Suomessa Energiankulutuksemme Vedenkulutuksemme Kasvihuonepäästömme CASE: Asukkaidemme ympäristötoimikunta on aktiivisesti mukana ilmastotalkoissa Taloudellinen vastuummeKannattavuus on keskeinen osa taloudellista vastuutamme Teemme suurimman osan hankinnoistamme paikallisesti CASE: Energiaremonteilla investoidaan tulevaisuuteen HallintommeTytäryhtiömme ja hallintorakenteemme Noudatamme hyvää hallintotapaa GRI-standardit Toimintakertomus 2023 Hallitus ja johtoryhmä 2023 Taloudellinen vastuumme Kannattavuus on keskeinen osa taloudellista vastuutamme Lahden Taloilla taloudesta pidetään huolta pitkäjänteisesti. Se tarkoittaa etenkin kolmea asiaa: tulevia lainanottoja ja korkokuluja suunnitellaan etukäteen, asuntoja korjataan säännöllisesti ja niiden vuokrattavuutta sekä energiatehokkuutta parannetaan remontoimalla. Kaikki tämä on tärkeää, sillä Lahden Talojen suurimpia kulueriä ovat energia- ja rahoituskulut sekä asuntojen korjaukset. Taloutemme tärkeimmät tunnusluvut Lahden Talot Oy20232022 Liikevaihto58,2 M €57,2 M € Liikevoitto4,9 M €14,6 M € Taseen loppusumma414 M €420 M € Myös tarvittavat vuokrankorotukset ovat tärkeä osa vastuullista taloudenhallintaa. Lahden Talot toimii omakustannusperiaatteella. Tämä tarkoittaa sitä, että vuokraan sisällytetään vain menot, jotka ovat tarpeen asuntojen ylläpitämiseksi, korjaamiseksi ja rahoittamiseksi ja vuokrat nousevat vain sen verran kuin todelliset kustannuksetkin.Vaikka vuokrankorotukset ovat asukkaille ikävä uutinen kireässä taloustilanteessa, ovat ne välttämättömiä, sillä kannattava liiketoiminta on keskeinen osa taloudellista vastuuta. Nostamalla vuokria sen mukaan kuin kustannukset nousevat varmistamme yhtiön jatkuvuuden ja pitkäjänteisen toiminnan.” Petri Juvonen, talousjohtaja Vuonna 2023 Lahden Talojen vuokrat nousivat noin viisi prosenttia aiempaan vuoteen verrattuna, ja vuoden keskivuokra oli 12,80 euroa neliöltä. Vuokrankorotuksista huolimatta Lahden Talojen vuokrat ovat keskimäärin noin yhdeksän prosenttia Lahden markkinavuokratasoa pienempiä. − Pitkäjänteinen suunnittelu tasaa heilahteluja tässäkin, sillä kustannukset ovat nousseet kuluvana vuonna enemmän kuin vuokramme. Kustannusten nousua emme voi välttää, mutta omalla toiminnallamme voimme tasata vaikututusta ja jaksottaa vuokrien nousua pitkälle aikavälille, Lahden Talojen talousjohtaja Petri Juvonen toteaa. Teemme suurimman osan hankinnoistamme paikallisesti Lahden Talot on vahvasti paikallinen toimija. Vuonna 2023 Lahden Talojen ostoista 41 prosenttia tehtiin joko Lahden kaupungilta tai kaupunkikonsernin yhtiöiltä. Kun tähän lisätään vielä muut paikalliset hankinnat, on lopulta reilusti yli puolet kaikista Lahden Talojen hankinnoista paikallisia. − Meitä koskevat omistajamme, Lahden kaupungin, asettamat tavoitteet paikallisista hankinnoista, mutta toisaalta paikallisuus tulee meiltä myös ihan luonnostaan. Iso osa hankinnoistamme, kuten energia tai pienet korjaukset, on järkevää hankkia paikallisesti, jotta asiat hoituvat sujuvasti ja aikataulussa, Juvonen sanoo. Paikallisten hankintojen ansiosta Lahden Talojen työllistämisvaikutus ulottuu myös useisiin paikallisiin yhteistyökumppaneihin. Julkisena hankintayksikkönä Lahden Talot noudattaa kuitenkin lakia julkisista hankinnoista, eikä paikallisuus voi yksinään olla hankintaperuste. Lahden Talot20232022 Ostot suoraan kaupungilta tai kaupunkikonsernin yhtiöiltä41 %45 % Suorat ja epäsuorat tuloutukset Lahden kaupunkikonsernille14 893 209 €14 836 500 € Työllistämisvaikutus (oma + yhteistyökumppanien henkilöstö)330366 Tulevana vuonna asiat ovat toivottavasti hieman ennustettavampia.” Petri Juvonen, talousjohtaja Hintakilpailu haastaa meitäkin Juvonen arvelee, että huono taloustilanne näkyy todennäköisesti asiakkaiden maksukyvyssä myös tulevana vuonna. Tällä hetkellä vuokra-asuntoja on tarjolla paljon ja hintakilpailu on kovaa. Lahden Taloille paras keino kilpailla vuokramarkkinoilla on monipuolinen tarjonta, asuntojen laadukkuus, luotettavuus sekä mahdollisuus palvella asiakkaita. Etenkin vaikeassa taloustilanteessa monelle merkitystä on myös sillä, että asunnon voi vuokrata ilman vakuutta. − Yksityisillä vuokramarkkinoilla eletään meitä vahvemmin asukkaan kukkaron kautta: jos asukkaalla ei ole mahdollisuutta maksaa suurempaa vuokraa, ei vuokranantaja voi välttämättä kustannuksista huolimatta korottaa vuokria, Juvonen toteaa. Energiaremonttimme ovat investointi tulevaisuuteen Lahden Talot toteutti Vähähiilisiä ratkaisuja korjausrakentamiseen -projektin, joka oli osa laajempaa Canemure-hanketta. Projektin aikana Lahden Talot teki energiaremontin seitsemään eri kohteeseen. Tarkoituksena oli löytää helposti pienelläkin budjetilla toteutettavia ratkaisuja energiankulutuksen vähentämiseksi. Lahden Talojen talotekninen asiantuntija Eero Kumpulainen kertoo projektin osoittaneen, että pienilläkin investoinneilla on mahdollista säästää energiaa. − Valitsimme mukaan projektiin seitsemän mahdollisimman erilaista kiinteistöä, ja kunkin kohteen energiaremontti tehtiin korjaustarpeen ja kiinteistökohtaisten ominaisuuksien mukaan, Kumpulainen kertoo. Kumpulainen nostaa onnistuneena esimerkkinä esiin 26 asunnon kerrostalon, jonka kylpyhuoneisiin vaihdettiin vettä säästävät vesikalusteet. Rahaa remonttiin kului noin 1 500 euroa, ja sen laskennallinen takaisinmaksuaika oli viisi vuotta. − Energiansäästön kannalta remontti maksoi itsensä kuitenkin takaisin jo samana vuonna, Kumpulainen sanoo. Niin ikään itsensä on maksanut jo takaisin energiaremontti, jossa öljykattilan rinnalle asennettiin öljyn käyttöä pienentävä ilmavesilämpöpumppu. Koska öljylämmitys tuottaa runsaasti päästöjä, ovat remontin päästövähennykset merkittävät. − Mielenkiintoinen kohde oli myös palvelutalokiinteistö, jossa testasimme jäteveden lämmön talteenottoa. Opiskelija-asuntotalossa puolestaan toteutimme asukkaille äänestysjärjestelmän, jonka avulla he voivat antaa palautetta huoneiston lämpötilasta. Tarkoituksena oli selvittää, vastaako mitattu lämpötila asukkaiden kokemuksia, Kumpulainen kertoo. Vuonna 2019 alkanut projekti päättyi vuoden 2023 loppuun. Lahden Talojen ympäristöpäällikkö Elina Rantanen kertoo, että projektin tuloksia pyritään hyödyntämään jatkossa myös muissa kohteissa. Helposti toistettavia ratkaisuja ovat esimerkiksi älykäs lämmityksensäätö ja vesikalusteiden uusiminen. − Projekti tuki tavoitteita, joita meillä jo on ja antoi lisätyökaluja niiden toteuttamiseen. Lahden Talojen pyrkimyksenä on koko ajan ollut johdonmukaisesti pienentää päästöjämme, Rantanen sanoo. Katso kaikki projektin kohteet ja niissä tehdyt toimenpiteet täältä. < Palaa tämän osion alkuun Siirry Hallintomme-osioon > Olemme Lahden seudun suurin vuokranantaja. Vuokraamme, omistamme, ylläpidämme ja rakennamme laadukkaita mutta mukavan hintatason koteja. Meillä on yli 7000 asuntoa, joista löydät ihanan kodin – rakastitpa sitten rauhaa tai kaupungin sykettä. Ystävällinen ja ammattitaitoinen henkilökuntamme auttaa sinua kaikissa asumiseesi liittyvissä asioissa. Ota yhteyttä Lahden Talot Copyright Evästekäytäntö Saavutettavuusseloste lisätty asuntohakemukselle. poistettu asuntohakemukselta. Siirry asuntohakemukseen Sulje