Vuosikertomukset ja raportit Vuosikertomus 2023Toimitusjohtajan katsaus vuoteen 2023 Lahden Talot lyhyesti Vuoden 2023 tärkeimmät kohokodat Näin strategiamme eteni vuonna 2023 Meihin luotetaan epävarmoinakin aikoina Aloitimme toisen puukerrostalomme rakentamisen Nelon kortteliin Pidämme hyvää huolta kodeistamme Lahden Talojen vuosi lukuina: Tuloslaskelma ja tase Kestävyysraportti 2023Toimitusjohtajamme katsaus vastuullisuuteen Raporttimme kuvaus Näin johdamme vastuullisuutta YK:n kestävän kehityksen tavoitteemme Sosiaalinen vastuummePidämme hyvää huolta asukkaistamme ja työntekijöistämme Näin Lahden Talojen arvot ja missio näkyvät sekä työntekijöidemme että asukkaidemme arjessa CASE: Yhteisöllisyyttä tukemassa: Oman talon kerho tuo merkityksellisyyttä asukkaiden elämään CASE: Asukkaiden hyvinvointia vahvistamassa: Hyvällä pihasuunnittelulla parannetaan viihtyisyyttä Työyhteisömme rakenne CASE: Hyviä työmahdollisuuksia nuorille: Lahden Talot palkkasi useita kesätyöntekijöitä Sidosryhmämme CASE: Kannustamme aktiiviseen asukastoimintaan YmpäristövastuummeMinimoimme ympäristövaikutuksiamme Vastuullisempaa asumista konkreettisilla keinoilla CASE: Teimme ennakointia ja hyvää viestintää jätemuutoksien keskellä Energiankulutus Suomessa Energiankulutuksemme Vedenkulutuksemme Kasvihuonepäästömme CASE: Asukkaidemme ympäristötoimikunta on aktiivisesti mukana ilmastotalkoissa Taloudellinen vastuummeKannattavuus on keskeinen osa taloudellista vastuutamme Teemme suurimman osan hankinnoistamme paikallisesti CASE: Energiaremonteilla investoidaan tulevaisuuteen HallintommeTytäryhtiömme ja hallintorakenteemme Noudatamme hyvää hallintotapaa GRI-standardit Toimintakertomus 2023 Hallitus ja johtoryhmä 2023 Vuosikertomukset ja raportit Vuosikertomus 2023Toimitusjohtajan katsaus vuoteen 2023 Lahden Talot lyhyesti Vuoden 2023 tärkeimmät kohokodat Näin strategiamme eteni vuonna 2023 Meihin luotetaan epävarmoinakin aikoina Aloitimme toisen puukerrostalomme rakentamisen Nelon kortteliin Pidämme hyvää huolta kodeistamme Lahden Talojen vuosi lukuina: Tuloslaskelma ja tase Kestävyysraportti 2023Toimitusjohtajamme katsaus vastuullisuuteen Raporttimme kuvaus Näin johdamme vastuullisuutta YK:n kestävän kehityksen tavoitteemme Sosiaalinen vastuummePidämme hyvää huolta asukkaistamme ja työntekijöistämme Näin Lahden Talojen arvot ja missio näkyvät sekä työntekijöidemme että asukkaidemme arjessa CASE: Yhteisöllisyyttä tukemassa: Oman talon kerho tuo merkityksellisyyttä asukkaiden elämään CASE: Asukkaiden hyvinvointia vahvistamassa: Hyvällä pihasuunnittelulla parannetaan viihtyisyyttä Työyhteisömme rakenne CASE: Hyviä työmahdollisuuksia nuorille: Lahden Talot palkkasi useita kesätyöntekijöitä Sidosryhmämme CASE: Kannustamme aktiiviseen asukastoimintaan YmpäristövastuummeMinimoimme ympäristövaikutuksiamme Vastuullisempaa asumista konkreettisilla keinoilla CASE: Teimme ennakointia ja hyvää viestintää jätemuutoksien keskellä Energiankulutus Suomessa Energiankulutuksemme Vedenkulutuksemme Kasvihuonepäästömme CASE: Asukkaidemme ympäristötoimikunta on aktiivisesti mukana ilmastotalkoissa Taloudellinen vastuummeKannattavuus on keskeinen osa taloudellista vastuutamme Teemme suurimman osan hankinnoistamme paikallisesti CASE: Energiaremonteilla investoidaan tulevaisuuteen HallintommeTytäryhtiömme ja hallintorakenteemme Noudatamme hyvää hallintotapaa GRI-standardit Toimintakertomus 2023 Hallitus ja johtoryhmä 2023 Ympäristövastuumme Minimoimme ympäristövaikutuksiamme Meillä Lahden Taloilla on tehty pitkäjänteistä työtä ympäristöasioiden eteen, sillä haluamme tarjota asukkaillemme hyvää asumista mahdollisimman pienellä hiilijalanjäljellä.Olemme tunnistaneet koko toimintamme ympäristövaikutukset ja pyrimme kohti kestävää toimintaa, jota ohjaa elinkaariajattelu. Merkittävimmät ympäristövaikutuksemme ovat rakennuksen elinkaaren aikaiset päästöt ja erityisesti asumisen aikainen lämmitys. Olennaiset näkökohtamme Hiilidioksidipäästöjen pienentäminen Vedenkulutuksen pienentäminen Asumisessa syntyvän jätteen kierrätysasteen parantaminen Vastuullisempaa asumista konkreettisilla keinoilla Mittaamme hiilidioksidipäästöjämme Meille yksi tärkeimmistä tavoitteistamme on hiilidioksidipäästöjemme vähentäminen. Olemme laskeneet asumisesta syntyviä hiilidioksidipäästöjämme vuodesta 2017 alkaen, josta lähtien olemme pyrkineet alentamaan päästöjämme. Mittaamme hiilidioksidipäästöjämme seuraamalla kiinteistöidemme ylläpidon vaativaa sähkön ja lämmityksen kulutusta. Käytämme laskennassa päästökertoimia, jotka muodostuvat Lahti Energian tuottaman energian aiheuttamista päästöistä. Seuraamme asumisesta syntyviä hiilidioksidipäästömääriä kilogrammoina asukasta kohden. Vähennämme päästöjämme tavoitteellisesti Asumisen aikaisten päästöjemme hillitsemiseksi asetamme vuosittaiset tavoitteet, joilla haemme tiettyä prosentuaalista laskua edellisvuoteen verrattuna. Meillä tehdään jatkuvia käytännön toimia päästöjemme pienentämisen suhteen. Olemme esimerkiksi optimoineet huoneistojemme lämpötilat sekä säätäneet kiinteistöjemme lämmitys- ja ilmanvaihtojärjestelmiä. Tämän lisäksi olemme järjestäneet asukkaillemme energiansäästöön liittyviä kilpailuja vuosittain. Panostamme energianhallintaan Olemme tehneet pitkäjänteistä työtä energiankulutuksemme hillitsemiseksi koko toiminnassamme. Kaikki kiinteistömme on liitetty kiinteistöautomaatioon ja kaukovalvontaan. Kiinteistöautomaatio-ohjelmien avulla olemme pystyneet pienentämään kiinteistöjemme energiankulutusta useita prosentteja vuodessa. Kiinteistöjämme talotekniikkaa optimoidaan kiinteistökannan etähallintapalvelulla. Tavoitteenamme on asukas- ja kiinteistökohtaisen hiilidioksidikuormituksen vähentäminen ja asumisolosuhteiden laadun parantaminen. Analytiikan seurannalla havaitsemme tehokkaasti vikaantuneet laitteet ja saamme selville kehitys- ja korjausehdotuksia. Näillä on selviä vaikutuksia energiankulutukseen ja hiilidioksidipäästöihin. Rakennamme energiatehokkaita kiinteistöjä Kaikki uudiskohteemme rakennetaan korkeimpaan A-energialuokkaan, Tämä tarkoittaa sitä, että suunnitteluvaiheessa huomioimme muun muassa paremmat rakenteiden eristävyydet, ilmanvaihdon ja lämmöntalteenoton tehokkuuden. Lisäksi käytämme rakennuksissa uusiutuvaa energiaa. Taloissa on esimerkiksi aurinkosähkövoimalat, joiden tuottamaa sähköä hyödynnetään kiinteistön yhteistilojen sähkönkulutukseen, kuten valaistukseen, autojen lämmityspistokkeisiin tai pesuloissa. Aurinkosähkövoimaloita löytyy jo 14 rakennuksemme katoilta. Maalämpöä käytämme kolmessa kohteessamme. Olemme laatineet kaikille kiinteistöillemme energiatodistukset, joista käy ilmi kiinteistön laskennallinen kokonaisenergiankulutus sekä kiinteistön energiatehokkuusluokka. Rakennamme myös puukerrostaloja Rakensimme ensimmäisen puukerrostalomme vuonna 2022 ja toinen puukerrostalomme valmistuu vuonna 2024. Olemme puurakentamisessa vielä alussa. Puun käyttö rakentamisessa on vastuullinen valinta, sillä puut sitovat kasvaessaan hiilidioksidia ja se varastoituu puun biomassaan hiiliketjuina. Se tukee strategiamme mukaista ympäristövastuullisuuden ja vähähiilisyyden huomioimista. Uudiskohteemme tukevat myös Lahden kaupungin tavoitetta rakennetun kaupunkiympäristön monimuotoisuuden ja ilmeikkyyden osalta. Pidämme hyvää huolta kaikista kodeistamme Meille on tärkeää pitää hyvää huolta kaikista kodeistamme ja kiinteistöistämme. Teemme laajoja perusparannuksia, joissa kodit ja kiinteistöt kunnostetaan kokonaisvaltaisesti. Samalla kotien laatu ja asumismukavuus paranee sekä kiinteistön elinkaari pitenee. Uudistuksilla, kuten ikkunoiden uusimisella tai ilmanvaihdon parantamisella on positiivinen vaikutus myös kohteen energiatehokkuuteen. Perusparannuksien lisäksi teemme jatkuvasti kunnostustöitä kymmeniin koteihimme joka kuukausi: esimerkiksi lattioiden, seinien, keittiökalusteiden tai kylpyhuoneiden remontteja. Laskemme uudistuotantorakennusten hiilijalanjälkiä, rakennuspaikan hiilikädenjälkiä sekä elinkaaren aiheuttamia päästöjä Laskelmia on tehty kolmen kohteen osalta. Mukana on ollut kolme asuinrakennusta, jotka ovat valmistuneet loppuvuodesta 2022. Rakennuksista yksi on puuelementtirakenteinen asuinkerrostalo ja kaksi rakennusta ovat betonielementtirakenteisia asuinkerrostaloja mukaan lukien autoparkkihalli. Laskenta on tehty Ympäristöministeriön rakennuksen vähähiilisyyden arviointimenetelmän mukaan, ja sen on toteuttanut ulkopuolinen taho. Raportissa on laskettu rakennuksien koko elinkaariaikana aiheuttamat hiilidioksidiekvivalenttikilot. Suurimmaksi päästöjen aiheuttajaksi koko rakennuksen elinkaaren aikana muodostui käytönaikainen energiankulutus ja siitä erityisesti kaukolämpö. Toiseksi suurin päästöjen aiheuttaja oli rakennusmateriaalien valmistaminen. Talojen rungot on valmistettu teräsbetonista, joka aiheuttaa yleisesti merkittävän osan päästöistä. Puukerrostalohankkeessamme teräsbetonirakenteita on vähän, joten materiaalien aiheuttamat päästöt ovat huomattavasti pienemmät kuin betonirakenteisissa taloissa. Uudemmissa energiatehokkaissa taloissa lämmityksen osuus on pienempi kuin vanhemmissa rakennuksissa ja asumisessa noin puolet energiasta kuluu veden lämmitykseen, sähkökäyttöisiin laitteisiin sekä valaistukseen. Vanhemmissa rakennuksissa lämmityksen osuus on noin kaksi kolmasosaa energiankulutuksesta. Kannustamme asukkaitamme vastuullisiin valintoihin Tarjoamme asukkaillemme neuvontaa asumisen energiankulutuksen pienentämiseksi erilaisissa tapahtumissa ja koulutuspäivissä. Asukastiedotteissa ja uutiskirjeessä annamme myös vinkkejä energian säästämiseen ja muihin vastuullisiin valintoihin. Asukkaidemme vedenkulutukseen pyrimme vaikuttamaan neuvonnalla sekä esimerkiksi vuosittaisen MiniMoi!-kilpailun avulla. Asukkaiden tulee myös itse tarkkailla asunnon vesikalusteiden kuntoa ja ilmoittaa vuotavista vesikalusteista huoltoyhtiöön. Tärkeä tavoitteemme on jätteen kierrätysasteen parantaminen. Uusimme asuntojen rikkoutuneiden jätevaunujen tilalle jätevaunuja, joihin on mahdollisuus lajitella neljää eri jätejaetta. Myös uudiskohteissamme sekä perusparannuskohteissamme kaikkiin asuntoihin tulee lajittelumahdollisuudet vähintään neljälle eri jätejakeelle. Teemme vihreämpiä valintoja työarjessamme Meille on myönnetty Green Office –sertifikaatti. WWF Green Office on järjestelmä, jonka avulla yritys voi luoda omiin tarpeisiin sopivan ympäristöjärjestelmän. Me olemme asettaneet tavoitteeksemme sähkön kulutuksen vähentämisen kahdella prosentilla vuosittain. Toiseksi tavoitteeksi olemme valinneet paperin kulutuksen pienentämisen. Tavoitteenamme on myös työajojen vähentäminen tarkemmalla ajosuunnitelmalla. Lisäksi henkilökuntamme osallistuu kulutustapamittarin täyttöön, jossa seurataan omien toimintatapojen ympäristöystävällisyyttä ja jonka avulla ympäristötietoisuutta saadaan kasvatettua. Ennakoimme ja panostimme hyvään viestintään jätemuutoksien keskellä Jätehuollon kunnallistaminen ja muovipakkausten keräyksen aloitus toivat muutoksia niin Lahden Taloille kuin koko Päijät-Hämeen alueen jätehuoltoon. Päijät-Hämeen jätehuolto kunnallistui ja muovipakkausten keräys alkoi elokuun alussa vuonna 2023. Samalla energiajätteen keräys loppui ja energianjäteastiat poistettiin jätepisteiltä. Lahden Talot varautui jätemuutoksiin hyvissä ajoin keväällä, ja teki esimerkiksi arviointeja muovin ja sekajätteen keräysastioiden määriin sekä tyhjennysväleihin. Yhtä tärkeää oli tehdä suunnitelma asiakasviestintään, jotta muovijätteen lajittelu olisi asukkaille mahdollisimman helppoa. − Järjestimme asukastoimikunnille koulutuksen jätemuutoksista ja lisäksi jaoimme kaikkiin koteihin infokirjeen. Asukkaista koostuva ympäristötoimikunta järjesti asukkaille myös tilaisuuden, jossa heille kerrottiin lajittelumuutoksista, kertoo Lahden Talojen ympäristöpäällikkö Elina Rantanen. Ennen jätehuoltouudistusta moni Lahden Talojen asukas oli tottunut energiajätteen lajittelija, sillä Lahdessa energiajätettä ehdittiin kerätä vuodesta 1998 lähtien. − Energiajätteen koostumus on ollut pitkälti muovia, kartonkia, pahvia sekä paperia, minkä vuoksi energiajätettä ei ollut enää järkevää kerätä erikseen omana jakeenaan, Rantanen sanoo. Uusien lajitteluohjeiden myötä sekajätteeksi lajitellun jätteen määrä lisääntyi Lahden Talojen asukkailla, minkä vuoksi sekajäteastioiden tyhjennyksiä oli lisättävä. Rantasen mukaan ympäristön kannalta hyvä uutinen on kuitenkin se, että sekajäte pystytään hyödyntämään hyvin. Sekajätteestä erotellaan ennen energiahyötykäyttöön päätymistä materiaalihyödynnettävät jakeet ja loppusijoitukseen päättyy vain murto-osa jätteestä. − Jatkamme Lahden Taloilla pitkäjänteistä työtämme sekajätteen määrän vähentämiseksi, Rantanen sanoo. Energiajätteen koostumus(Lähde: Salpakierto 2021) Energiankulutus Suomessa Ympäristöministeriön mukaan Suomen energian kokonaiskulutuksesta 40 prosenttia kuluu rakennuksissa. Asumisen aikainen energiankulutus vie Suomessa kaikesta energiasta kolmanneksen. Tästä energiasta kaksi kolmasosaa kuluu tilojen lämmitykseen. Siksi meillä Lahden Taloilla panostetaan merkittävästi energiankulutuksen hallintaan. Asumisen energiankulutus 2022(Lähde: Tilastokeskus) Energiankulutuksemme Lahden Talojen energiankulutus202320222021 Uusiutumattomien polttoaineiden kokonaiskulutus, kWh81 151142 680156 770 Sähkö kulutus, kWh1245970012 327 86012 399 100 Lämmön kulutus, kwh59 877 76261 230 87065 615 177 Kokonaisenergian kulutus, kWh72 418 61373 701 41078 171 047 Aurinkoenergian tuotanto237 98394 71876 797 Sähkön myynti, kWh33 50617 96912 803 Kokonaisenergiankulutus, kWh145 041 704147 479 569156 406 088 Vedenkulutuksemme Suomessa henkilökohtaisesta vedenkulutuksesta suurin osa kuluu hygienian hoitoon, johon kuluu noin 45 prosenttia kaikesta käytetystä vedestä. Vartin suihku kuluttaa energiaa lähes saman verran kuin yksi saunomiskerta. Käytetystä vedestä keskimäärin 65 prosenttia on kylmää vettä ja 35 prosenttia lämmintä. Vuonna 2023 Lahden Taloilla kokonaisvedenkulutus on ollut 513140,90 kuutiota ja kulutus asukasta kohden on ollut 131,4 l/asukas/vrk. Keskimääräinen vedenkulutus Suomessa on 120 l/asukas/vrk (lähde: Motiva). Tavoitteenamme on päästä alle 130 l/hlö/vrk kulutukseen vuoteen 2024 mennessä.” Elina Rantanen, ympäristöpäällikkö Pyrimme vaikuttamaan kulutukseen neuvonnalla sekä esimerkiksi MiniMoi!-kilpailun avulla. Asukkaidemme tulee myös itse tarkkailla asunnon vesikalusteiden kuntoa ja ilmoittaa välittömästi vuotavista vesikalusteista huoltoyhtiöön. Vedenkulutus laski edellisestä vuodesta, vaikka harmillisesti 130l tavoitetta ei vielä tänä vuonna saavutettu. Lahden Talojen vedenkulutus202320222021 Kokonaisvedenkulutus Lahden Talojen asukasta kohden (l/asukas/vrk)131134140 Keskimääräinen vedenkulutus Suomessa (l/asukas/vrk)120120120 Kasvihuonepäästömme Lahden Talojen epäsuorat kasvihuonepäästöt202320222021 Sähkön ja lämmön CO2-päästöt5 7215 5906 287 Öljyn CO2-päästöt213741 Päästökertoimet Lahti Energia (kaukolämpö) kg/kWh0,06170,0580,061 Syke y-hiilari t/kWh0,1840,1840,184 Polttoöljy Ympäristöministeriö t/kWh0,260,260,26 Kokonaispäästöt57425 6006 328 Asukkaidemme ympäristötoimikunta on aktiivisesti mukana ilmastotalkoissa Lahden Taloilla toimii ympäristötoimikunta, joka koostuu asukashallituksen valitsemista, vapaaehtoisista asukkaista. Ympäristötoimikunnan tavoitteena on säästää luontoa ja pitää huolta asukkaiden viihtyvyydestä. Käytännössä toimikunta muun muassa antaa asukkaille tietoa kierrätykseen sekä veden ja sähkön säästämiseen liittyvissä asioissa. Säästäväisyys auttaa myös osaltaan pitämään Lahden Talojen vuokrat maltillisina. Vuonna 2023 ympäristötoimikunnan tärkeimpänä tavoitteena oli jakaa Lahden Talojen asukkaille tietoa kierrätyksestä ja tehdä lajittelusta mahdollisimman toimivaa. Tavoitteen taustalla oli elokuussa tapahtunut muutos, jolloin Päijät-Hämeen alueella kaikissa vähintään viiden huoneiston kiinteistössä siirryttiin laajaan jätelajitteluun. Energiajäte poistui käytöstä ja pakkausmuovit alettiin kerätä erikseen. Vesijärven risteilyllä asukkaamme saivat tietoa lajittelusta Ympäristötoimikunta järjesti vuoden suurimpana tapahtumanaan kierrätysristeilyn, joka keräsi osallistujilta runsaasti positiivista palautetta. Mukana risteilyllä oli noin 50 Lahden Talojen asukasta sekä asukastoimikunnan jäseniä. − Osallistujat kehuivat sitä, miten konkreettisesti risteilyllä käytiin läpi, mitä lajitellaan mihinkin, ympäristötoimikunnan vetäjä Hilkka Karvinen kertoo. Karvinen tietää, että kierrätyksestä on puhuttava jatkossakin, sillä pelkkä siirtyminen muovipakkausten lajitteluun ei automaattisesti tarkoita sitä, että muovipakkaukset päätyisivät oikeaan jäteastiaan. Tulossa asukkaiden kirpputoritapahtuma Tänäkin vuonna ympäristötoimikunnan tärkein tehtävä on jakaa Lahden Talojen asukkaille tietoa. Karvinen kertoo asukkaiden kaipaavan edelleen tietoa paitsi siitä, että muovin lajittelu ylipäätään on aloitettu, myös siitä, miten muovi lajitellaan – esimerkiksi ettei muovipakkauksia tarvitse pestä ennen kierrätystä. Tänä keväänä ympäristötoimikunta järjestää myös kirpputoritapahtuman, jossa asukkaat saavat myydä tarpeettomaksi jäänyttä tavaraa pihoillaan. < Palaa tämän osion alkuun Siirry Taloudellinen vastuumme-osioon > Olemme Lahden seudun suurin vuokranantaja. Vuokraamme, omistamme, ylläpidämme ja rakennamme laadukkaita mutta mukavan hintatason koteja. Meillä on yli 7000 asuntoa, joista löydät ihanan kodin – rakastitpa sitten rauhaa tai kaupungin sykettä. Ystävällinen ja ammattitaitoinen henkilökuntamme auttaa sinua kaikissa asumiseesi liittyvissä asioissa. Ota yhteyttä Lahden Talot Copyright Evästekäytäntö Saavutettavuusseloste lisätty asuntohakemukselle. poistettu asuntohakemukselta. Siirry asuntohakemukseen Sulje