Huolto

Kiinteistönhoitaja on avainasemassa kiinteistön ylläpidon tehtävissä. Hän huolehtii monista asumiseen ja asunnon korjauksiin liittyvistä käytännön asioista.

Kiinteistönhoitaja vastaa piha-alueista sekä vesi-, viemäri-, lämmitys-, ilmastointi- ja sähköjärjestelmien toiminnasta.

Myös nämä asiat kuuluvat kiinteistöhoitajan vastuulle:

1

Kiinteistönhoitaja korjaa vioittuneita vesi- ja viemärilaitteita

2

vaihtaa vesi- ja lämpöjohtojen tiivisteitä

3

avaa tukkeutuneita viemäreitä

4

avaa oven avaimensa unohtaneille.

Päivystävät kiinteistönhoitajat tekevät työajan jälkeen ja viikonloppuisin kiireellisiä huolto- tai korjaustöitä.

Kiinteistönhoitajien yhteystiedot löydät alla olevasta linkistä sekä oman kiinteistösi ilmoitustaululta.

Asukkaalla on ilmoitusvelvollisuus

Mikäli havaitset asunnossasi jonkin vian, esimerkiksi kylpyhuoneen muovimaton lattiasauma on auki, ilmoita viasta välittömästi kiinteistönhoitajalle. Samoin, jos havaitset vikoja talon rakenteissa, yhteisissä vesi- tai viemärijohdoissa tai sähkölaitteissa, ilmoita myös niistä viivyttelemättä. Näin voidaan parhaiten välttyä asukkaille kalliiksi tulevilta suurvahingoilta.

Myös ilkivallasta on syytä ilmoittaa ylläpitopalveluihin tai kiinteistönhoitajalle, jotta tuhot voidaan korjata mahdollisimman pikaisesti.

Kuka on korjausvastuussa?

Lahden Talot huolehtii siitä, että kiinteistö pysyy kunnossa, ja korjaa kiinteät kalusteet kustannuksellaan, jollei niitä ole tahallisesti rikottu. Asukkaan on hoidettava omaa asuntoaan huolella ja valvottava, ettei hän itse tai perheenjäsenet tai vieraat vahingoita kiinteistön yhteistä omaisuutta. Tahallisuudesta tai huolimattomuudesta aiheutuneet vahingot joutuu vuokraoikeuden haltija korvaamaan.

Alla olevasta taulukosta ilmenee korjaus- ja huoltovastuut yleisimmissä asumiseen liittyvissä asioissa.

Kunnossapidon vastuunjako

Lämmitys
Lämpöpatterin ilmaus Huolto
Patteriventtiilin korjaus Huolto
Lämpöpatterin korjaus Huolto
Huoneiston lämpötilan mittaus asukkaan tekemän ensimittauksen jälkeen Huolto
Huoneiston lämpötilan perussäätö Isännöinti
Ilmanvaihto
Asunnon liesituulettimen asennus tai huolto Huolto
Asukkaan oman liesikuvun tai tuulettimen asennus ja huolto Asukas kysyy luvan isännöinnistä ja tilaa asentajan
Poistoventtiilin puhdistus kolmen kuukauden välein Asukas
Poistoventtiilin korjaus Huolto
Liesituulettimen rasvansuodattimen puhdistus kolmen kuukauden välein Asukas
Asuntokohtaiset ja talon ilmastointikoneet Huolto
Ilmastointihormien puhdistus Isännöinti
Ilmanvaihtojärjestelmän säätö Isännöinti
Korvausilmaventtiilien puhdistus keväällä ja syksyllä Asukas
Vesi- ja viemärilaitteet
Vesihanan tiivisteet Huolto
Vesihanan vaihtaminen Huolto
Vesikalusteiden lisäasennukset Asukas kysyy luvan isännöinnistä ja tilaa asentajan
Pesukoneen tai astianpesukoneen liittäminen Asukas tilaa putkimiehen
Käsisuihkuletkun uusiminen Huolto
Pesualtaiden tulpat Asukas
Pesualtaiden, lattiakaivojen ja hajulukkojen puhdistus Asukas
Viemärin avaus Huolto
Putkistovuodot Huolto
Wc-laitteet Huolto
Sähkölaitteet
Huoneiston sulakkeet Asukas
Huoneiston noususulake Huolto
Sähköjohdot, alkuperäiset Huolto
Valaisimien kuvut ja lamput, myös lieden, jääkaapin, uunin ja liesituulettimen lamput Asukas asumisaikana
Valaisimien kuvut ja lamput, myös lieden, jääkaapin, uunin ja liesituulettimen lamput Huolto asukkaan vaihtuessa
Valokatkaisijat ja pistorasiat Huolto
Antenni- ja puhelinpistorasiat Huolto
Antenniliitosjohto Asukas
Lisäsähköasennukset Asukas kysyy luvan isännöinnistä ja tilaa asentajan
Saunan kiuas Huolto
Talosaunan kiuaskivien uusiminen Huolto
Huoneistosaunan kiuaskivien uusiminen Huolto
Ikkunat ja ovet
Ikkunoiden lasit (ei itse rikotut) Huolto
Ikkunoiden lasit (itse rikotut) Asukas
Ikkunoiden kiinteät tiivisteet Huolto
Aukipitolaitteet Huolto
Ikkunapuitteiden ja helojen korjaus Huolto
Sälekaihtimet väliasennuksena (jätettävä huoneistoon pois muutettaessa) Asukas
Rullakaihtimet (asennetaan kattoon tai seinään) Asukas
Huoneiston ulko-ovet Huolto
Postiluukku ja ovikello Huolto
Ulko-oven nimikilpi Huolto
Ulko-oven lukon sarjamuutos Asukas/isännöinti
Lukot, helat Huolto
Sisäovien korjaus Huolto
Ulko-oven varmuuslukko ja ovisilmä (jätettävä oveen) Asukas/isännöinti
Avaimet
Lisäavaimet Asukas/isännöinti
Vioittuneen avaimen vaihto Isännöinti
Kadonneet avaimet Asukas/isännöinti
Kadonneet avaimet/lukon sarjoitus Asukas/isännöinti
Kiinteät kalusteet
Kaapistot, niiden hyllyt ja helat Huolto
Vaatenaulakko Huolto
Peilit, vakiovarusteet Huolto
Jääkaapin/pakastimen korjaus, vakiovarusteet Huolto
Asukkaan itsensä tai edellisen asukkaan hankkima lisälaite (esim. astianpesukone) Asukas
Liesi, liesikupu Huolto
Takka, tuhkan poisto Asukas
Astiankuivauskaapin ritilät Huolto
 Asunnon sisäpuoliset pinnoitteet
Kattojen/seinien maalaus/tapetointi Isännöinti tai asukas isännöinnin luvalla
Lattiapäällysteet Isännöinti
Parvekkeet
Lumen luonti Asukas
Kiintokalusteiden asennus Asukas isännöinnin luvalla
Piha-alue
Huoneistopihan nurmikko, reunapensaiden sisäpuoli Asukas
Huoneistokohtaiset istutukset Asukas


Saako asukas tehdä itse pientä pintaremonttia?

Ylläpitopalvelujen kanssa sovittuaan asukas voi tehdä asunnossaan pintaremontin ja muita korjauksia. Remonttiluvan edellytyksenä on, että korjaukset tehdään ammattitaidolla.

Huoneiston korjauksista ja huolloista suurimman osan tekee huoltoyhtiö tai erikoisliike.

 Pienet huoltotyöt asukas hoitaa itse.

Asunnon tai parvekkeen ulkopuolelle ei saa asentaa lautasantenneja, kukkalaatikoita tai muuta ylimääräistä.