Kiinteistönhoitaja on avainasemassa kiinteistön ylläpidon tehtävissä. Hän huolehtii monista asumiseen ja asunnon korjauksiin liittyvistä käytännön asioista.
Kiinteistönhoitaja vastaa piha-alueista sekä vesi-, viemäri-, lämmitys-, ilmastointi- ja sähköjärjestelmien toiminnasta.
Myös nämä asiat kuuluvat kiinteistöhoitajan vastuulle:
1
Kiinteistönhoitaja korjaa vioittuneita vesi- ja viemärilaitteita
2
vaihtaa vesi- ja lämpöjohtojen tiivisteitä
3
avaa tukkeutuneita viemäreitä
4
avaa oven avaimensa unohtaneille.
Päivystävät kiinteistönhoitajat tekevät työajan jälkeen ja viikonloppuisin kiireellisiä huolto- tai korjaustöitä.
Kiinteistönhoitajien yhteystiedot löydät alla olevasta linkistä sekä oman kiinteistösi ilmoitustaululta.
Mikäli havaitset asunnossasi jonkin vian, esimerkiksi kylpyhuoneen muovimaton lattiasauma on auki, ilmoita viasta välittömästi kiinteistönhoitajalle. Samoin, jos havaitset vikoja talon rakenteissa, yhteisissä vesi- tai viemärijohdoissa tai sähkölaitteissa, ilmoita myös niistä viivyttelemättä. Näin voidaan parhaiten välttyä asukkaille kalliiksi tulevilta suurvahingoilta.
Myös ilkivallasta on syytä ilmoittaa ylläpitopalveluihin tai kiinteistönhoitajalle, jotta tuhot voidaan korjata mahdollisimman pikaisesti.
Lahden Talot huolehtii siitä, että kiinteistö pysyy kunnossa, ja korjaa kiinteät kalusteet kustannuksellaan, jollei niitä ole tahallisesti rikottu. Asukkaan on hoidettava omaa asuntoaan huolella ja valvottava, ettei hän itse tai perheenjäsenet tai vieraat vahingoita kiinteistön yhteistä omaisuutta. Tahallisuudesta tai huolimattomuudesta aiheutuneet vahingot joutuu vuokraoikeuden haltija korvaamaan.
Alla olevasta taulukosta ilmenee korjaus- ja huoltovastuut yleisimmissä asumiseen liittyvissä asioissa.
| Lämmitys | |
| Lämpöpatterin ilmaus | Huolto |
| Patteriventtiilin korjaus | Huolto |
| Lämpöpatterin korjaus | Huolto |
| Huoneiston lämpötilan mittaus asukkaan tekemän ensimittauksen jälkeen | Huolto |
| Huoneiston lämpötilan perussäätö | Isännöinti |
| Ilmanvaihto | |
| Asunnon liesituulettimen asennus tai huolto | Huolto |
| Asukkaan oman liesikuvun tai tuulettimen asennus ja huolto | Asukas kysyy luvan isännöinnistä ja tilaa asentajan |
| Poistoventtiilin puhdistus kolmen kuukauden välein | Asukas |
| Poistoventtiilin korjaus | Huolto |
| Liesituulettimen rasvansuodattimen puhdistus kolmen kuukauden välein | Asukas |
| Asuntokohtaiset ja talon ilmastointikoneet | Huolto |
| Ilmastointihormien puhdistus | Isännöinti |
| Ilmanvaihtojärjestelmän säätö | Isännöinti |
| Korvausilmaventtiilien puhdistus keväällä ja syksyllä | Asukas |
| Vesi- ja viemärilaitteet | |
| Vesihanan tiivisteet | Huolto |
| Vesihanan vaihtaminen | Huolto |
| Vesikalusteiden lisäasennukset | Asukas kysyy luvan isännöinnistä ja tilaa asentajan |
| Pesukoneen tai astianpesukoneen liittäminen | Asukas tilaa putkimiehen |
| Käsisuihkuletkun uusiminen | Huolto |
| Pesualtaiden tulpat | Asukas |
| Pesualtaiden, lattiakaivojen ja hajulukkojen puhdistus | Asukas |
| Viemärin avaus | Huolto |
| Putkistovuodot | Huolto |
| Wc-laitteet | Huolto |
| Sähkölaitteet | |
| Huoneiston sulakkeet | Asukas |
| Huoneiston noususulake | Huolto |
| Sähköjohdot, alkuperäiset | Huolto |
| Valaisimien lamput, myös lieden, jääkaapin, uunin ja liesituulettimen lamput | Asukas asumisaikana |
| Valaisimien lamput, myös lieden, jääkaapin, uunin ja liesituulettimen lamput | Huolto asukkaan vaihtuessa |
| Valokatkaisijat ja pistorasiat | Huolto |
| Antenni- ja puhelinpistorasiat | Huolto |
| Antenniliitosjohto | Asukas |
| Lisäsähköasennukset | Asukas kysyy luvan isännöinnistä ja tilaa asentajan |
| Saunan kiuas | Huolto |
| Talosaunan kiuaskivien uusiminen | Huolto |
| Huoneistosaunan kiuaskivien uusiminen | Huolto |
| Ikkunat ja ovet | |
| Ikkunoiden lasit (ei itse rikotut) | Huolto |
| Ikkunoiden lasit (itse rikotut) | Asukas |
| Ikkunoiden kiinteät tiivisteet | Huolto |
| Aukipitolaitteet | Huolto |
| Ikkunapuitteiden ja helojen korjaus | Huolto |
| Sälekaihtimet väliasennuksena (jätettävä huoneistoon pois muutettaessa) | Asukas |
| Rullakaihtimet (asennetaan kattoon tai seinään) | Asukas |
| Huoneiston ulko-ovet | Huolto |
| Postiluukku ja ovikello | Huolto |
| Ulko-oven nimikilpi | Huolto |
| Ulko-oven lukon sarjamuutos | Asukas/isännöinti |
| Lukot, helat | Huolto |
| Sisäovien korjaus | Huolto |
| Ulko-oven varmuuslukko ja ovisilmä (jätettävä oveen) | Asukas/isännöinti |
| Avaimet | |
| Lisäavaimet | Asukas/isännöinti |
| Vioittuneen avaimen vaihto | Isännöinti |
| Kadonneet avaimet | Asukas/isännöinti |
| Kadonneet avaimet/lukon sarjoitus | Asukas/isännöinti |
| Kiinteät kalusteet | |
| Kaapistot, niiden hyllyt ja helat | Huolto |
| Vaatenaulakko | Huolto |
| Peilit, vakiovarusteet | Huolto |
| Jääkaapin/pakastimen korjaus, vakiovarusteet | Huolto |
| Asukkaan itsensä tai edellisen asukkaan hankkima lisälaite (esim. astianpesukone) | Asukas |
| Liesi, liesikupu | Huolto |
| Takka, tuhkan poisto | Asukas |
| Astiankuivauskaapin ritilät | Huolto |
| Asunnon sisäpuoliset pinnoitteet | |
| Kattojen/seinien maalaus/tapetointi | Isännöinti tai asukas isännöinnin luvalla |
| Lattiapäällysteet | Isännöinti |
| Parvekkeet | |
| Lumen luonti | Asukas |
| Kiintokalusteiden asennus | Asukas isännöinnin luvalla |
| Piha-alue | |
| Huoneistopihan nurmikko, reunapensaiden sisäpuoli | Asukas |
| Huoneistokohtaiset istutukset | Asukas |
Ylläpitopalvelujen kanssa sovittuaan asukas voi tehdä asunnossaan pintaremontin ja muita korjauksia. Remonttiluvan edellytyksenä on, että korjaukset tehdään ammattitaidolla.
Huoneiston korjauksista ja huolloista suurimman osan tekee huoltoyhtiö tai erikoisliike.
Pienet huoltotyöt asukas hoitaa itse.
